物业费到底从收房还是入住开始算？

物业费的缴纳时间点在实际操作中容易引发争议。根据相关规定，物业费一般从业主收房之日起开始计算，而非入住时间。开发商通知收房后，无论业主是否实际入住，物业公司已开始提供公共区域维护、安保等基础服务，这些成本需要分摊。收房时开发商需出具相关验收合格证明，此时法律上视为房屋已完成交付。若业主因个人原因推迟收房，在开发商履行完通知义务且房屋符合交付条件的情况下，空置期间的物业费仍需正常缴纳。有些地区对空置房物业费有折扣政策，但需主动向物业申请并提供证明材料。特别提醒，若房屋存在质量问题导致无法收房，业主应留存书面拒收记录并要求开发商整改，此期间的物业费不应由业主承担。物业费的收取标准应当符合相关部门备案的收费标准，业主有权要求物业公司公示收费依据。- AI整理生成 - 收起