离婚时夫妻共同还贷的房子该怎么分？

离婚时夫妻共同还贷的房产分割需要综合考虑实际出资、产权登记、还贷情况等因素。若房产登记在双方名下，原则上应平均分割；若只登记在一方名下，需区分婚前婚后不同情形。婚前购房且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。具体补偿金额可协商确定，协商不成可参考共同还贷金额占购房总成本的比例计算。对于房产增值部分，通常按照还贷贡献比例进行分配。实际操作中还需结合还贷资金来源、婚姻存续时间等具体情况判断。若涉及父母出资等特殊情况，还需根据相关规定进一步分析权属关系。建议双方先通过协商解决分歧，无法达成一致再通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起