购房合同签了到底算不算数？法律效力怎么认定？

购房合同签订后具有法律效力，但具体执行情况要看合同是否合规。合同生效需要满足几个基本条件：买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，内容不违反相关规定。如果合同条款清晰明确，双方签字盖章，且没有欺诈、胁迫等情形，这份合同就是有效的。实际操作中要注意合同备案问题。新房买卖合同通常需要到房管部门备案登记，二手房则要办理网签手续。备案和网签虽然不是合同生效的必要条件，但能起到公示作用，避免一房多卖。如果发生纠纷，备案合同更容易被采信。合同效力可能受到其他因素影响。比如开发商未取得预售许可证签订的合同，虽然相关规定认为无效，但如果在起诉前补办了许可证，合同仍可认定有效。对于二手房，若卖方隐瞒房屋已被抵押或查封的事实，买方可以主张撤销合同。遇到合同纠纷时，重点看违约情形和证据材料。买方要留存付款凭证、沟通记录等，卖方则需注意交房证明等材料。建议在签约前仔细审查合同条款，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起