网签过的商品房还能退房吗？

商品房网签后退房存在一定难度，但并非完全不可行。网签意味着购房合同已在住建部门备案，具有法律效力，双方需按约履行。若想退房，通常需买卖双方协商一致，共同前往房管部门申请撤销网签。开发商违约情况下，例如逾期交房、擅自变更规划等，购房者有权要求退房。此时需收集书面证据，通过发函或诉讼途径主张权利。若因购房者个人原因想退房，开发商有权拒绝；即便同意，也可能需支付违约金，具体比例需参照合同约定。贷款购房的需注意，撤销网签后要及时解除抵押登记，否则可能影响后续征信。部分城市对无理由退房设有"冷静期"条款，可关注当地政策。实际操作中建议与开发商充分沟通，必要时咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起