租的商铺要拆迁了，我能拿到哪些赔偿？

商铺拆迁涉及的补偿项目主要包括几个方面。房屋所有权人可以获得房屋价值补偿，这部分根据评估机构按市场价核算；装修损失也会纳入补偿范围，按实际投入折旧计算。对于承租人而言，能主张的权益集中在停产停业损失补偿，通常按前三年平均营业额或利润比例计算，具体标准由地方制定。搬迁费、临时安置费属于必补项目，包括设备拆装运输等实际支出。要注意租赁合同剩余期限会影响补偿计算，未到期部分可折算补偿。如果承租人对商铺进行过扩建改建，需提供合法审批手续才能获得对应补偿。实际操作中，承租人需要提供完税证明、租赁合同等材料佐证经营损失。建议提前与房东协商补偿分配比例，拆迁方通常只与产权人签约。若租赁合同有特殊约定，可按约定优先处理。遇到产权人不配合的情况，承租人可通过保全证据主张权益，必要时可申请行政调解。各地补偿细则存在差异，需结合当地最新拆迁政策具体分析。- AI整理生成 - 收起