离婚后房产怎么分？5种常见情况帮你理清归属

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产平均分割。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资的，若无明确约定通常认定为对夫妻双方的赠与。对于拆迁安置房，需要区分原房产属性，若原房产属于婚前个人财产，则置换后的房产仍归个人所有，但若因配偶身份获得额外面积补偿，该部分可能被认定为共同财产。实际操作中建议双方协商处理，协商不成可向法院提起诉讼，需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等关键证据。- AI整理生成 - 收起