北京二手房交易中，个人所得税的计算主要依据房屋性质和持有年限。如果卖方家庭名下唯一住房且满五年，免征个人所得税；若不满足条件，则需按差额的20%或全额的1%征收。 差额20%的计算方式是：以本次成交价减去原购房成本及合理费用（如装修费、契税等）后的利润部分为基数。若无法提供完整原值凭证，税务机关可能按成交价的1%核定征收。例如，一套原购价300万、现售500万的房子，若合理费用50万，则个税为（ 展开
北京二手房交易中，个人所得税的计算主要依据房屋性质和持有年限。如果卖方家庭名下唯一住房且满五年，免征个人所得税；若不满足条件，则需按差额的20%或全额的1%征收。 差额20%的计算方式是：以本次成交价减去原购房成本及合理费用（如装修费、契税等）后的利润部分为基数。若无法提供完整原值凭证，税务机关可能按成交价的1%核定征收。例如，一套原购价300万、现售500万的房子，若合理费用50万，则个税为（500万-300万-50万）×20%=30万。 需要注意的是，合理费用需提供正规票据，装修费最高抵扣限额为原购房款的10%。若选择核定征收，直接按成交价1%计算，上述例子中个税为5万。两种方式由纳税人自行选择，但通常差额20%更划算。 对于满五唯一住房，政策优惠力度大，建议交易前核实房屋年限和家庭住房情况。若涉及继承、赠与等特殊情形，个税计算可能另有规定，需结合实际情况处理。 收起
