没签婚前协议，离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看房屋的产权来源和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若是婚前贷款买房婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方共同还贷及增值部分。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。但如果有证据证明购房资金来源于某一方婚前个人财产，且能明确追踪资金流向，这部分对应的房产份额可能被认定为个人财产。父母出资购房的情况较为复杂。婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若未明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要结合出资凭证、赠与意愿等证据综合判断。房产分割时还需考虑子女抚养和居住需求。法院可能将房产判给直接抚养子女的一方，同时要求对另一方进行经济补偿。若双方协商一致，也可以采用一方获得产权、另一方折价补偿的方式处理。- AI整理生成 - 收起