买二手房需要注意哪些关键事项？

购买二手房需要重点关注产权状况和房屋质量。产权方面要核实房产证真伪，确认卖方是否为产权人，查看是否存在抵押、查封等限制情况。可以要求卖方提供不动产登记簿查询记录，同时注意房屋是否存在共有产权人，所有共有人都需到场签字才能完成交易。房屋本身要仔细检查结构安全，查看墙面有无裂缝、渗水痕迹，测试水电设施是否正常运转。建议选择不同时段多看几次房，观察采光、噪音等情况。周边环境也不容忽视，包括小区物业管理水平、配套设施完善程度以及学区划分等实际使用需求。资金安全是另一大重点。定金支付要谨慎，最好通过资金监管账户操作。签订合同时需明确交房时间、户口迁移、税费承担等细节，对于装修、家具等附属物品的处置也要约定清楚。贷款购房的买家要提前确认自身征信状况和贷款额度，避免因贷款问题导致违约。- AI整理生成 - 收起