买的新房想退房，哪些情况可以合法申请退房？

购房者遇到以下情况可依法主张退房权利。开发商未取得预售许可证擅自销售房屋，此时签订的购房合同无效，购房者有权要求退还全部款项。房屋交付后实测面积与合同约定误差超过3%，购房者可以选择退房并要求赔偿损失。因开发商原因导致延迟交房，超过合同约定期限三个月仍未交付，购房者可以解除合同。房屋主体结构质量经检测确属不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权退房。开发商擅自变更规划设计的，比如户型结构、小区配套等发生重大变更且未告知购房者，购房者可以主张退房。办理产权证方面，由于开发商原因导致超过合同约定时间一年以上仍未办理产权登记，购房者可以要求退房。需要注意的是，退房程序需通过书面形式正式提出，并保留相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。不同情况下的退房流程和赔偿标准存在差异，建议与开发商协商不成时通过正规渠道维护权益。- AI整理生成 - 收起