开发商不退定金怎么办？贷款批不下来能要回定金吗？

关于开发商不退定金的问题，需要看具体签约阶段和合同约定。如果购房者已签订认购协议但未正式签约，因贷款审批未通过导致交易无法继续，根据相关规定，非买方主观原因造成的交易中断，开发商应当退还定金。实际操作中需提供银行出具的拒贷证明，并与开发商协商退款流程。贷款批不下来能否退定金的关键在于责任认定。若是因购房者征信不良、收入不达标等个人原因导致拒贷，开发商有权没收定金；若因政策调整等不可抗力因素，或开发商未履行协助义务（如拖延提供贷款材料），购房者可主张退还定金。建议在支付定金前，先在协议中补充"贷款失败可退定"的条款。遇到开发商拒不退定，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。注意保留认购书、付款凭证、沟通记录等证据，这类纠纷通常需要证明自己具备履约诚意且无重大过错。部分城市设有购房资金监管账户，将定金存入监管账户能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起