想退房该怎么打官司解除购房合同？

购房合同一旦签订就具有法律效力，想要通过诉讼途径解除合同需要符合法定条件。常见的合法退房理由包括开发商存在重大违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住、擅自变更规划设计等。如果是因为个人原因想退房，比如资金周转困难或单纯反悔，法院一般不会支持。准备诉讼材料时要重点收集开发商违约的证据，比如交房通知书、房屋质量鉴定报告、规划变更文件等。同时要注意购房合同中的违约条款，有些合同会约定解除合同的特定情形和赔偿标准。诉讼过程中，法院通常会先组织调解，调解不成再进入审判程序。退房诉讼的成败关键在于举证是否充分，建议在起诉前咨询专业人士评估胜诉可能性。如果开发商确实存在严重违约行为，通过法律途径解除合同并追回房款是可行的。但要注意诉讼周期较长，可能需6个月到1年时间，期间要做好资金安排。- AI整理生成 - 收起