二手房签完合同付了定金，想退房怎么办？

在二手房交易中，若已签订合同并支付定金后想退房，需要分情况处理。如果买方单方面违约，卖方有权没收定金，这是定金作为担保功能的体现。但若买卖双方协商一致解除合同，或卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方可以要求双倍返还定金或解除合同。实际操作中，建议先查看合同条款中关于违约责任的约定。若因贷款未获批等客观原因导致交易无法继续，部分合同会约定免责条款，此时可协商退还部分定金。若卖方存在将抵押房隐瞒出售、房屋存在严重质量问题却未告知等情况，买方有权通过法律途径维权。值得注意的是，定金与订金的法律效力不同。订金通常视为预付款，违约时可协商退还；而定金具有担保性质，适用"定金罚则"。遇到纠纷时，保留好沟通记录、房屋瑕疵证据等材料很重要，必要时可向专业机构咨询。房屋买卖涉及金额较大，签约前务必核实产权情况、抵押状态等重要信息。- AI整理生成 - 收起