回迁小区上房三年,水电暖已出质保期,管道井水管漏水,公区暖气管子漏水问题由谁维修,相关法律条例有哪些

回迁小区公区管道漏水若处理不当,可能引发一系列法律风险,以下为您列举并举例说明。1、维修资金不足导致维修延误的风险:如果小区专项维修资金缴存不足或被挪用,物业公司可能以“无资金可用”为由拖延维修,导致漏水问题持续,进而损坏业主室内财物。例如,某回迁小区管道井水管漏水后,因维修资金余额不足,物业公司迟迟未组织维修,最终导致楼下三户业主墙面、地板被浸泡,造成数万元损失。2、业主与物业就责任划分产生纠纷的风险:部分物业公司可能以“管道已出质保期”“属业主自用部分”等理由推诿责任,拒绝维修。例如,某小区公区暖气管漏水,物业声称该管道连接业主家地暖,属业主专有部分,而业主认为管道位于公区管道井内,双方各执一词,僵持不下导致漏水问题长期未解决。 收起