离婚时房产怎么分割？手把手教你离婚析产流程

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。婚后共同购买的房产原则上属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。办理离婚析产需要双方携带离婚协议或判决书、房产证、身份证等材料，到不动产登记中心申请变更登记。协议离婚的需双方到场，诉讼离婚的可凭生效判决单方申请。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更贷款合同。整个流程通常需要15-30个工作日，会产生契税、印花税等费用，具体标准各地略有差异。特别提醒，农村宅基地房分割受土地性质限制，非集体经济组织成员通常不能获得产权。若房产涉及父母出资等复杂情形，建议通过书面协议明确权利义务。实际操作中，各地可能存在政策差异，建议提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起