租房合同没写违约金，房东或租客违约怎么办？

租房合同未明确约定违约金时，违约责任的认定主要依据双方协商和实际损失情况。房东或租客任何一方违约，另一方有权要求继续履行合同或赔偿损失。实际操作中，建议优先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解无果，可依法主张权利，法院通常会参照同类房屋租金差价、搬家费用等实际损失判定赔偿金额。值得注意的是，即便合同未约定违约金，违约方仍需承担相应责任。为避免纠纷，签订合同时应明确租金支付、房屋维护、提前解约等条款，口头承诺尽量落实到书面。遇到恶意违约行为，注意保留聊天记录、转账凭证等证据，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起