签了认购书想退房，定金还能要回来吗？

签了认购书后想退房能否拿回定金，关键要看退房原因是否属于合同约定的免责条款。认购书本质上是预约合同，具有法律约束力。如果购房者单方面无正当理由违约，开发商有权没收定金。但若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传或擅自变更规划等违规行为导致退房，购房者可以要求双倍返还定金。实际操作中要注意保留证据。开发商若存在违规行为，建议通过书面函件正式提出解约并要求退定金，同时收集宣传资料、通话录音等证据。遇到开发商推诿时，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。市场行情变化不能成为退定金的合法理由。有些购房者看到房价下跌就想违约，这种情况法院通常不支持返还定金。签订认购书前务必仔细阅读条款，特别关注定金罚则、房屋基本情况等重要内容，有疑问应当场提出并要求书面说明。- AI整理生成 - 收起