离婚分到的房子想卖掉，需要办理哪些手续？

离婚后处理房产需要关注产权变更和交易流程两方面。若房产已明确归属，产权人需携带离婚协议或法院判决书、身份证、原房产证等材料，到不动产登记中心办理产权过户手续。这里要注意，若原产权登记为夫妻双方共有，需先解除共有状态才能进行后续操作。房产完成过户后，出售流程与普通二手房交易一致。卖方需要准备产权证明、身份证明、婚姻状况证明等文件，通过中介或自行寻找买家。双方达成意向后签订买卖合同，约定付款方式、交房时间等细节。交易过程中涉及的税费计算要特别注意，离婚取得的房产出售时，持有时间通常从最初取得房产证之日起算，这会影响到增值税、个人所得税的缴纳标准。若离婚时房贷尚未结清，需先与银行沟通变更还款人，或提前还清贷款解除抵押。部分地区对离婚房产出售有限售政策，需确认当地具体规定。整个过程中保持材料齐全、流程合规，能有效避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起