离婚分房产怎么估价？房子值多少钱谁说了算？

离婚时房产估价通常需要结合市场价和专业评估结果。房子的价值不是由某一方说了算，一般有两种方式确定：一是双方协商达成一致，参考同地段、同户型的近期成交价；二是协商不成时委托专业评估机构出具评估报告，评估时会考虑房屋位置、面积、房龄、装修、楼层等因素，这份报告具有法律效力。 需要注意的是，若房产涉及贷款未还清，评估价通常指房屋净值（总价减去剩余贷款）。如果双方对评估结果仍有争议，可向法院申请重新评估。根据相关规定，离婚分割房产时，法院会优先考虑双方协议，若无协议则参照评估价按出资比例、婚姻存续期还贷情况等因素判决。实际操作中，建议保留购房合同、还款凭证等材料，便于厘清权益。- AI整理生成 - 收起