物业费拖欠3年还能起诉吗？

物业费拖欠3年是否还能起诉，主要看诉讼时效问题。根据相关规定，普通债权纠纷的诉讼时效一般为3年，从权利人知道或应当知道权利受损之日起算。物业费的诉讼时效通常从每期物业费缴纳截止日的次日起算，若物业公司能证明曾催缴过费用，时效可能中断重新计算。实际操作中要注意，物业公司需提供完整的缴费通知、催收记录等证据链。如果物业公司长期未主张权利且无时效中断事由，超过3年后业主可能获得时效抗辩权。但若物业期间持续催缴或业主有部分缴费行为，时效可能延续。建议物业公司及时通过书面催缴、律师函等方式主张权利，避免时效风险。对业主而言，长期拖欠可能面临违约金累积甚至被列入失信名单的风险。双方最好通过协商解决纠纷，诉讼是最后手段。- AI整理生成 - 收起