自建房能买卖过户吗？需要注意啥？

自建房能否买卖过户要看具体情况。农村宅基地上的自建房，土地属于集体所有，按规定只能在本集体经济组织成员之间流转，城市居民购买这类房产存在法律风险。城镇国有土地上的自建房，如果已办理完整产权登记，可以正常交易过户。办理过户时要重点核查几个方面：房产是否具备不动产权证，土地性质是划拨还是出让，划拨土地需补缴出让金；是否存在共有人未同意出售的情况；房屋是否被抵押或查封。建议要求卖方提供最近的不动产登记查册表，上面会清晰记载房屋状态。签订合同时要明确过户时间、税费承担方式等关键条款，农村自建房还需村委会出具同意转让证明。若房屋存在违建部分，可能影响过户，需提前向当地不动产登记中心咨询处理方式。所有交易环节最好通过资金监管账户进行，避免产权过户后出现付款纠纷。- AI整理生成 - 收起