父母出首付买的房，离婚时怎么分？

父母出资首付购买的房产在离婚分割时需综合考虑出资性质、产权登记情况以及婚姻存续期间的还贷情况。若父母出资明确表示赠与子女个人且房产登记在子女名下，这部分首付对应的房产份额一般视为个人财产。若未明确赠与对象或登记在夫妻双方名下，则可能被认定为对夫妻双方的赠与，离婚时需作为共同财产分割。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，无论房产登记在谁名下，配偶方均有权主张补偿。实际操作中，法院会结合还贷金额、房产增值比例等因素计算补偿数额。若首付款被认定为借款性质而非赠与，则需要提供借条等证据，这部分债务可能被认定为夫妻共同债务。建议提前保留父母出资的转账凭证、书面约定等证据，这对厘清财产性质至关重要。房产分割涉及因素复杂，不同地区的司法实践可能存在差异，需结合具体情况分析处理。- AI整理生成 - 收起