买房违约时，到底该赔定金还是违约金？

在房屋买卖过程中，违约责任的承担方式主要取决于合同约定和实际情况。定金和违约金是两种不同的责任形式，适用条件存在差异。定金具有担保性质，通常不超过总房款的20%，如果买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。违约金则是合同约定的违约赔偿金额，可能高于或低于定金数额。实际操作中要注意，如果合同中既约定了定金又约定了违约金，根据相关规定，守约方只能选择其中一种主张权利。建议优先选择对自己更有利的赔偿方式，比如当违约金高于定金时，选择主张违约金更为合适。需要特别提醒的是，法院在审理此类纠纷时，会综合考虑实际损失情况。即便约定了高额违约金，如果过分高于实际损失，违约方也可以请求法院适当减少。购房者在签约前务必仔细阅读条款，对违约责任要有清晰认识，避免因理解偏差造成不必要的损失。- AI整理生成 - 收起