买房定金不退怎么办？签不了合同能要回定金吗？

购房定金纠纷是常见问题，能否退回要看具体情况。如果因开发商原因导致无法签约，比如证件不全、擅自变更规划等，购房者有权要求双倍返还定金。若是购房者自身原因反悔，开发商通常有权没收定金。双方对合同条款存在争议且无法协商一致的，根据相关规定，这种情况下定金应当退还。签订认购协议时要特别注意"定金"与"订金"的区别，前者具有法律担保性质，后者一般视为预付款。建议在支付定金前仔细审查开发商"五证"，并在协议中明确约定合同无法签订时的处理方式。遇到开发商违约，可以通过协商、投诉或司法途径维护权益，注意保留销售承诺、宣传资料等证据。市场调控政策变化导致失去购房资格的情况比较特殊，部分地区出台过补充规定允许退定，这需要结合当地最新政策来判断。任何时候交定金都要谨慎，金额不宜超过总房款的20%，最好在协议中补充退出条款。- AI整理生成 - 收起