离婚后房产怎么分？手把手教你财产分割

离婚时房产分割需要结合具体情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般平均分割。实际操作中，双方可先协商达成一致。协商不成可向法院起诉，法院会考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素综合判定。需要注意的是，房产证加名不等于必然平分，法院会审查加名时的真实意思表示。若涉及父母出资，需要提供相应凭证，可能被认定为借款或赠与。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。对于尚有贷款的房产，分割前需与银行协商变更还款人，避免影响征信。若房产涉及学区等特殊属性，分割时也要充分考虑实际使用需求。- AI整理生成 - 收起