婚前约定按揭房归一方所有，离婚时该怎么处理？

婚前约定按揭房归一方所有，需要结合具体情况进行处理。如果双方在婚前签订了书面协议，明确约定房屋归一方所有，且协议内容不违反相关规定，法院一般会尊重当事人的意思自治。但要注意的是，即使有协议，房屋登记在一方名下，婚后共同偿还的贷款及其增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。若婚前仅支付了首付款，婚后共同偿还贷款，离婚时房屋产权归登记方所有，但另一方有权要求分割婚后共同还贷部分及相应增值。具体计算方式为：共同还贷本金加利息总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值与购房总价的差额。实际操作中，法院还会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养等因素进行综合判定。建议保留好购房合同、还款凭证等证据，以便在争议发生时维护自身权益。如果双方对财产分割存在较大分歧，可通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起