付了违约金房东还不退押金怎么办？

遇到房东收取违约金后仍不退押金的情况，需要分步骤处理。违约金通常是双方协商或合同约定的补偿金额，而押金属于租赁保证金性质，二者法律性质不同。房东不能以违约金为由直接扣除押金。建议先检查租赁合同条款，确认违约金和押金的约定是否冲突。如果合同未明确违约金可抵扣押金，房东应当分别处理。可以通过书面形式向房东发出正式通知，要求其说明扣留押金的合法依据，并限期退还。沟通过程注意保留聊天记录、转账凭证等证据。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解。调解不成时，可凭借租赁合同、付款凭证、沟通记录等材料，向房屋所在地的基层法院提起诉讼。根据相关规定，押金扣除需有合法事由，比如房屋损坏赔偿等，房东需承担举证责任。实践中，法院通常会支持租户合理诉求。- AI整理生成 - 收起