离婚时按揭房怎么分最合适？

离婚时按揭房的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产，需对另一方进行补偿。补偿金额通常按还贷比例结合房屋增值情况计算。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款。折价款可参考市场评估价扣除未还贷款后按比例计算。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷贡献、子女抚养、住房需求等情况判决。需要注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。分割过程中保留好购房合同、还款凭证等证据很重要。- AI整理生成 - 收起