没交定金能退房吗？购房合同怎么解除？

购房过程中定金问题需要分情况看待。如果只是达成口头意向但未实际支付定金，双方随时可以终止交易，不存在违约责任。一旦支付定金后想退房，就要看具体原因了。如果是买方单方面反悔，定金通常无法退还；若是开发商存在虚假宣传、房屋质量等问题，买方有权要求双倍返还定金。解除购房合同需要买卖双方协商一致，签订书面解约协议。协商不成时，符合以下情形可单方解除：开发商逾期交房超过约定期限、房屋存在严重质量问题影响居住、开发商擅自变更规划设计等。实际操作中要注意保留相关证据，比如催告交房的通知书、房屋质量鉴定报告等。对于贷款购房的情况，合同解除后要及时通知银行终止贷款流程。已支付的房款可以要求开发商在约定期限内退还，逾期不还可主张利息损失。建议通过正规渠道与开发商沟通，必要时可向住建部门反映情况或寻求专业帮助。- AI整理生成 - 收起