想退房但签了合同，必须赔违约金吗？

是否必须支付违约金要看具体情况。签了购房合同后想退房，通常需要承担违约责任，但并非所有情况都必须支付违约金。如果合同中有明确约定违约金条款，且退房原因属于买方单方面违约，比如因个人原因不想买了，那确实需要按约定支付违约金。违约金比例一般不超过合同总价的20%，超出部分可能不被支持。如果开发商存在违约行为，比如延迟交房超过合同约定期限、房屋质量有重大问题等，买方有权解除合同并要求开发商承担违约责任，这种情况下不需要支付违约金。还有一种情况是双方协商一致解除合同，违约金可由双方协商确定，可能低于原合同约定。建议先仔细查看合同中的违约条款，同时收集开发商是否存在违约行为的证据。如果协商不成，可以通过正规途径维护自身权益。支付违约金并非唯一解决方式，关键要看合同履行情况和各方责任划分。- AI整理生成 - 收起