离婚时房产怎么分？常见分配方式有哪些

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产通常认定为共同财产，原则上均等分割。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付婚后共同还贷的情况，法院可能判给产权登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。实际操作中常见几种处理方式：协议分割最为普遍，双方协商一致可约定房产归属；竞价方式适用于双方都想要房产的情况，由出价高者获得并补偿另一方；变卖分割适合双方都不愿保留房产，出售后平分房款。需要注意的是，若房产涉及父母出资，需提供相应凭证，可能影响分割比例。房产证加名不等于必然平分，法院会综合考量出资贡献、婚姻存续期等因素。农村宅基地房分割更复杂，需结合当地政策和集体经济组织意见。建议保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时可申请房产评估确定现值。- AI整理生成 - 收起