房东违约卖房要承担什么责任？

房东在房屋买卖过程中违约需要承担相应的法律责任。如果房东已经与买方签订了正式购房合同却单方面违约不卖，买方有权要求房东继续履行合同或赔偿损失。具体责任要看合同约定和实际情况，通常包括双倍返还定金、支付违约金或赔偿买方实际损失。根据相关规定，房屋买卖合同一旦成立，双方都应严格履行。如果房东无正当理由拒绝履行合同，法院可以判决强制过户。即使房屋已经卖给第三方，若买方能证明房东与第三方存在恶意串通，原买卖合同仍可能被认定有效。赔偿金额的确定会综合考虑合同约定、房价涨幅、买方实际支出等因素。建议买方注意保留看房记录、沟通证据等材料，以便维权时使用。如果房东是因不可抗力或买方违约等正当理由解除合同，则不需要承担责任。- AI整理生成 - 收起