收了5万定金后反悔不卖房，要承担什么责任？

在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。卖方收取定金后反悔不卖，属于违约行为，需承担双倍返还定金的责任。这意味着卖方不仅要退还已收的5万元，还需额外赔偿买方5万元，共计10万元。这种惩罚性赔偿机制，目的在于约束交易双方的诚信履约。若买卖双方签订了正式购房合同，买方还可进一步主张实际损失赔偿。比如房价上涨造成的差价损失，但需要提供相应证据。实际操作中，法院会综合考量合同履行情况、违约程度等因素作出裁判。建议遇到此类纠纷时，买方应保存好定金收据、聊天记录等证据。双方可先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。要注意定金与订金的区别，后者不具备担保性质，违约时只需原额退还。- AI整理生成 - 收起