擅自转租会让租房合同作废吗？

擅自转租是否导致租房合同失效，关键要看合同约定和相关规定。如果合同明确禁止转租或要求转租必须经房东同意，租客未经许可转租就构成违约，房东有权解除合同。这种情况下合同确实可能被认定作废，房东可以要求收回房屋。不过实际操作中存在一定弹性空间。如果次承租人正常使用房屋且未造成损害，有些房东可能选择维持现状，仅要求补办转租手续或调整租金。但若转租行为严重损害房东权益，比如擅自改变房屋结构或从事违法活动，房东解除合同的主张更容易得到支持。对于租客而言，即便房东暂时未追究转租行为，这种违约状态始终存在法律风险。建议转租前务必与房东协商，以书面形式确认转租条款。若已发生擅自转租，应主动与房东沟通补救，避免因小失大。房屋租赁涉及多方权益，遵守契约精神才能保障各方利益。- AI整理生成 - 收起