退房时定金能直接退吗？需要签退房合同吗？

退房时定金能否退还取决于具体情况。如果开发商存在违约行为，比如未按时交房或房屋质量不达标，购房者有权要求双倍返还定金；若是购房者单方面反悔，开发商通常有权没收定金。实际操作中建议先与开发商协商，部分开发商会酌情退还部分款项。退房时签订书面协议很有必要。退房合同能明确双方权利义务，避免后续纠纷。协议中需注明退款金额、支付时间、房屋交接等关键条款，尤其要写明"定金退还"的具体约定。即便开发商口头承诺退款，也要坚持签署书面文件，这是维护自身权益的重要凭证。遇到定金纠纷时，可向当地住建部门投诉或申请调解。要注意保留购房合同、付款凭证等证据材料，这些在维权过程中都至关重要。- AI整理生成 - 收起