收了定金又反悔不卖房，合同能作废吗？

从法律角度看，定金具有担保合同履行的性质。卖方收取定金后反悔不卖，属于违约行为。根据相关规定，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。这意味着卖方不仅要退还已收定金，还需额外支付同等金额作为违约金。合同是否作废需要看具体情况。如果双方尚未签订正式购房合同，仅有定金协议，买方可以主张解除协议并要求双倍返还定金。若已签署正式合同，则卖方单方面违约需承担合同约定的违约责任，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。实际操作中，建议买方先与卖方协商解决。协商不成时，可通过书面催告要求履约，同时注意保存付款凭证、沟通记录等证据。若卖方仍拒绝履行，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼维护权益。- AI整理生成 - 收起