婚前婚后财产怎么分？夫妻买房要注意这些！

夫妻买房涉及财产归属问题需要特别注意。婚前个人全款购房且登记在自己名下的房产属于个人财产，婚后不会转化为共同财产。若婚前贷款购房婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，除非有特殊约定。购房时建议夫妻双方明确出资比例和产权份额，最好签订书面协议。如果一方父母出资购房，最好通过书面形式明确是赠与还是借款，赠与的话是赠与一方还是双方。办理房产证时可以选择"共同共有"或"按份共有"两种方式，前者不区分份额，后者需明确各自比例。贷款买房要特别注意主贷人的选择，因为主贷人的征信和收入情况直接影响贷款审批。婚后买房即使只写一方名字，也属于共同债务。在房产处置时，需要夫妻双方共同签字才能完成交易。若涉及离婚财产分割，法院会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻存续时间等因素进行判决。- AI整理生成 - 收起