离婚后房子还有贷款，该怎么处理产权问题？

离婚后涉及有贷款的房产产权处理，需结合实际情况协商或依法分割。若房产为夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿，需到银行办理贷款人变更手续。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方或主要还贷方所有，未得房一方可获得还贷部分及增值部分的补偿。 产权过户前必须结清贷款，因为抵押状态下房产无法直接更名。若暂时无力还贷，可先签订书面协议明确产权归属，待贷款结清后再办理过户。需要注意，若房产证登记为夫妻双方名字，即使离婚协议约定归一方，也需双方配合办理产权变更，否则可能影响后续交易。 对于婚前购房婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方，但共同还贷及增值部分需折算补偿。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例。处理这类问题时，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时通过法律途径解决争议。- AI整理生成 - 收起