二手房交房时发现外墙有大裂缝该怎么处理？

遇到二手房交房时发现外墙裂缝的情况，建议从房屋安全性和责任划分两个维度来处理。裂缝的严重程度是关键，需要先观察裂缝宽度是否超过3毫米、是否呈现斜向或贯穿性裂缝，这类结构性裂缝可能影响建筑安全，普通表面龟裂则多为年久老化导致。建议立即要求原业主共同委托专业房屋检测机构出具鉴定报告，费用通常由责任方承担。若鉴定为重大质量问题，可主张解除合同或索赔维修费用；若属正常损耗，可协商从尾款中扣除修补费用。要注意保留现场照片、视频证据，并在书面交接文件中注明裂缝状况。对于尚在保修期内的次新房，可尝试联系开发商履行保修义务。若原业主故意隐瞒重大质量缺陷，根据相关规定需承担违约责任。实际操作中，多数外墙维修需动用物业专项维修资金，需提前与物业公司确认资金使用流程。- AI整理生成 - 收起