房子还没交房能要求退房吗？

购房者能否在房屋未交付时要求退房，需要结合具体情况分析。若开发商存在严重违约行为，比如未按期开工、擅自变更规划、房屋主体结构质量不合格等情况，购房者有权解除合同。这种情况下，购房者需要收集相关证据，通过书面形式向开发商提出退房要求，并协商赔偿事宜。如果单纯因购房者个人原因想退房，比如资金周转困难或改变购房意愿，这种情况属于单方违约。根据相关规定，购房者需按照合同约定承担违约责任，通常需要支付违约金或赔偿开发商损失。建议仔细查阅购房合同中关于退房的条款约定，不同项目的违约金比例可能相差较大。退房流程通常包括提交书面申请、协商解约条件、办理合同备案撤销手续等环节。需要注意的是，若已办理银行按揭贷款，还需与银行协商提前还款事宜。退房过程中可能涉及契税退税、维修基金退还等财务问题，建议提前向当地房管部门和税务部门咨询具体操作流程。- AI整理生成 - 收起