二手房买家违约不买了，卖家该怎么维权？

二手房交易中买家违约不买的情况时有发生，卖家可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家无正当理由违约，卖家有权要求其继续履行合同或承担违约责任。根据相关规定，合同中一般会约定定金条款，买家违约时卖家可以没收定金；如果定金不足以弥补损失，还可以要求买家赔偿实际损失。实际操作中建议先与买家协商解决，协商不成可向当地人民调解委员会申请调解。若调解仍未达成一致，卖家可凭购房合同及相关证据向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任。需要注意的是，诉讼前要准备好房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。为防止此类风险，建议在签订合同时明确约定违约条款，包括违约金计算方式、争议解决途径等。同时可以考虑通过资金监管账户进行交易，既能保障交易安全，也能在一定程度上降低违约风险。- AI整理生成 - 收起