离婚后房产怎么分割？法律程序全解析

离婚时房产分割需要结合房屋产权归属、出资情况、婚姻存续时间等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时可能采取实物分割、折价补偿或拍卖分款等方式。办理分割时需先协商解决，协商不成可向法院起诉。诉讼中需准备房产证、购房合同、付款凭证等材料，法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素作出判决。若涉及父母出资情况，需区分是借款还是赠与，赠与还需明确是赠与一方还是双方。产权变更登记需持生效法律文书到不动产登记中心办理，涉及按揭贷款的还需与银行协商变更还款人。值得注意的是，部分地区对离婚后购房资格有特殊限制，处理房产前建议了解当地政策。- AI整理生成 - 收起