房产到底归谁？5分钟教你搞懂房屋产权归属

房屋产权归属问题需要从多个维度来分析。从法律层面看，我国实行不动产登记制度，房产证上登记的权利人就是法律认可的产权人。如果是夫妻婚后共同购买的房产，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，除非双方有书面约定。购买新房时，开发商办理初始登记后，购房者才能办理转移登记取得产权证。二手房交易中，必须完成过户手续，新业主才能成为合法产权人。这里要注意，签订买卖合同不等于产权转移，必须完成登记备案。共有产权的情况比较复杂。比如几个继承人共同继承房产，或者几个合伙人合资购房，都需要明确各自份额。共有产权人处置房产时，需要全体共有人同意。如果对产权有争议，可以通过协商或诉讼解决。房产证是重要凭证，但也要结合购房合同、付款凭证等材料综合判断。遇到拆迁补偿、遗产继承等情况，实际居住人可能也享有一定权益。建议产权不清时及时咨询专业人士，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起