新房漏水导致损失，和开发商谈不拢赔偿怎么办？

遇到新房漏水问题，开发商若拒不配合赔偿，业主可采取多步骤维权。检查购房合同和住宅质量保证书，明确开发商对防水工程的保修责任，通常屋面防水保修期不低于5年。保留漏水现场照片、维修记录等证据，必要时可委托第三方机构出具质量鉴定报告。 协商仍是首选，可书面发函要求开发商限期维修并赔偿损失，函件通过邮政EMS寄送并保留回执。若协商无果，可向当地住建部门投诉，行政部门通常会介入调解并督促整改。 调解失败后，业主有权向法院起诉。根据相关规定，开发商未履行保修义务的，需承担维修费用及因漏水导致的直接损失（如家具损坏、租房费用等）。诉讼时建议聘请专业律师，重点举证漏水与房屋质量问题的因果关系。 提醒业主注意，切勿因情绪激化矛盾，理性留存沟通记录。若开发商已进入破产程序，需及时申报债权，避免错过清偿时机。- AI整理生成 - 收起