违建房买卖合同能作废吗？法律效力如何？

违建房的买卖合同存在较大法律风险。根据相关规定，违法建筑本身属于禁止交易的标的物，因此这类合同可能被认定为无效。违建房指的是未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建造的房屋，这类房产无法办理合法产权登记。合同无效后，双方应当返还因该合同取得的财产。买方可以要求卖方退还购房款，卖方则需收回房屋。但实际操作中，买方可能面临钱房两失的风险，因为违建房随时可能被行政机关强制拆除，且拆除后不会给予补偿。需要注意的是，即使合同被认定无效，如果买方明知是违建房仍坚持购买，法院可能会根据双方过错程度来分担损失。有些案例显示，买方可能需要自行承担部分责任。建议在购房前务必核实房屋的合法手续，查看产权证、规划许可等文件。若已经购买了违建房，可以通过法律途径主张合同无效并要求退款，但具体结果要看案件实际情况。- AI整理生成 - 收起