一房两卖，两份合同都有效吗？

一房两卖属于典型的违约行为，两份合同的效力需要具体分析。如果两份合同都符合相关规定，且没有欺诈、胁迫等情形，原则上两份合同都有效。但实际履行中，只有一份合同能得到履行。关键在于房屋产权过户情况。如果其中一方已经办理了过户登记，那么这套房子就归其所有。另一方只能依据合同要求卖方承担违约责任，比如退还房款、赔偿损失等。如果都未办理过户，先支付全部或大部分房款的一方通常更受保护。卖方一房两卖往往涉及恶意违约，买方可以主张违约金或实际损失赔偿。建议遇到这种情况及时收集证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或法律途径维护权益。买房时选择正规中介、及时网签备案，能有效降低这类风险。- AI整理生成 - 收起