卖违建房的合同算数吗？民法典怎么说

违建房本身属于未经批准擅自建造的房屋，这类房产在法律上存在先天缺陷。根据相关规定，违法建筑不得进行买卖、转让或租赁，因此签订的买卖合同从法律层面看是无效的。即便双方自愿签署协议，这种合同也不受法律保护，购房者可能面临无法办理产权证、被强制拆除且得不到补偿等风险。在实际操作中，有些购房者因价格低廉而购买违建房，但后续遇到拆迁时往往难以获得补偿款。即便卖房者承诺配合办理手续，由于房屋本身不合法，相关承诺也难以兑现。对于已经发生的违建交易，买受人有权要求返还购房款，但可能需要通过法律途径解决纠纷。特别提醒，购买房产前务必核实房屋的规划许可证、产权证等合法手续。若发现房产存在违建情况，建议立即停止交易，避免造成更大经济损失。对于存量违建，可向当地城建部门咨询处理办法，部分情况下可通过补办手续使其合法化。- AI整理生成 - 收起