起诉离婚后房产怎么分割？具体流程是什么？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不参与分割；若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商分割。双方能协商一致的，可签订协议并办理过户手续。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素判决。流程上需准备房产证、购房合同、还款记录等证据材料，通过立案、调解、审理等程序。若房产涉及银行贷款，需先与银行协商变更还款人，未还清贷款前通常无法直接过户。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中一般视为子女财产，离婚时不得直接分割。需要注意的是，各地法院对"假离婚"规避限购政策的行为可能认定无效，由此取得的房产存在分割风险。处理房产分割时，建议提前做好产权登记和资金往来凭证的保全。- AI整理生成 - 收起