预售房还没交房能转手卖给别人吗？

预售房在未交付前是可以转手交易的，这种操作俗称"炒楼花"。不过实际操作中要特别注意几个关键点。开发商是否允许更名是首要条件，不同楼盘对此规定差异较大，有些项目明确禁止更名转让。如果开发商同意更名，通常需要原购房者、新购房者与开发商三方共同签署更名协议，并缴纳一定手续费。这类交易存在较大风险，新买家要核实原购房合同的真实性，确认房屋是否存在抵押或查封情况。由于房屋尚未竣工，实际交付标准可能与预期存在偏差。交易过程中涉及的税费问题也要提前算清楚，包括契税、增值税等都可能产生额外成本。从政策层面看，部分城市对预售房转让有限制性规定，比如要求取得房产证后方可交易。建议买卖双方在交易前详细了解当地政策，通过正规渠道办理手续，避免产生纠纷。如果涉及贷款购房，还需要与银行协商变更贷款主体，程序较为复杂。- AI整理生成 - 收起