婚前买的房子没办离婚证但公证归对方，现在产权算谁的？

婚前购置的房产若已完成公证手续明确归属对方，需结合实际情况判断产权。公证文书具有法律效力，但房屋产权最终以不动产登记簿记载为准。若房产证仍登记在原购买方名下，从物权公示角度而言，原购买方仍是法律意义上的产权人。要完成产权转移，必须办理正式的过户手续。全款购房的情况下，只需双方持公证书、身份证明等材料到不动产登记中心办理转移登记。若存在贷款未结清，需先还清贷款解除抵押后才能过户。未完成过户前，公证仅能证明双方对产权归属的约定，不能直接产生物权变动效力。实际操作中，建议尽快办理产权变更登记。长期搁置可能导致后续纠纷，比如原产权人私下抵押或出售房产。若对方不配合过户，可凭公证书向法院起诉要求履行协议。涉及财产分割的公证文书，其效力通常高于普通书面约定。- AI整理生成 - 收起